Une loi visant à adapter le droit de la responsabilité civile aux enjeux actuels est parue au Journal officiel du 16 avril.
Elle complète le code civil d’un nouveau chapitre sur les troubles anormaux du voisinage. Son unique article, L. 1253, prévoit que le propriétaire, le locataire, l’occupant sans titre, le bénéficiaire d’un titre ayant pour objet principal de l’autoriser à occuper ou à exploiter un fonds, le maître d’ouvrage ou celui qui en exerce les pouvoirs qui est à l’origine d’un trouble excédant les inconvénients normaux de voisinage est responsable de plein droit du dommage qui en résulte.
Sous réserve de l’article L. 311-1-1 du code rural et de la pêche maritime, cette responsabilité n’est pas engagée lorsque le trouble anormal provient d’activités, quelle qu’en soit la nature, existant antérieurement à l’acte transférant la propriété ou octroyant la jouissance du bien ou, à défaut d’acte, à la date d’entrée en possession du bien par la personne lésée. Ces activités doivent être conformes aux lois et aux règlements et s’être poursuivies dans les mêmes conditions ou dans des conditions nouvelles qui ne sont pas à l’origine d’une aggravation du trouble anormal.
Cette loi abroge par la même occasion l’article L. 113-8 du code de la construction et de l’habitation. Cet article prévoyait la théorie de la pré-occupation.
Dans le même temps, elle crée ce nouvel article L. 311-1-1, qui concerne en particulier les activités agricoles. Il dispose que la responsabilité prévue au premier alinéa de l’article 1253 du code civil n’est pas engagée lorsque le trouble anormal provient d’activités agricoles existant antérieurement à l’acte transférant la propriété ou octroyant la jouissance du bien ou, à défaut d’acte, à la date d’entrée en possession du bien par la personne lésée. Ces activités doivent être conformes aux lois et aux règlements et s’être poursuivies dans les mêmes conditions, dans des conditions nouvelles qui ne sont pas à l’origine d’une aggravation du trouble anormal ou dans des conditions qui résultent de la mise en conformité de l’exercice de ces activités aux lois et aux règlements ou sans modification substantielle de leur nature ou de leur intensité.
L’objectif de cette loi est de limiter les conflits dans les territoires ruraux, en particulier lorsque sont concernés des néo-ruraux, mais aussi dans les grandes villes.
Références
Domaines juridiques
