40 propositions pour amplifier la rénovation globale des bâtiments

La question posée m’a depuis toujours intéressé!

En 1988 j’ai construit ma maison qui consomme depuis cette date environ 70 KW/H/m2 (calcul à partir de la facture énergétique) sans adjonction d’isolation depuis cette date, avec une température identique jour et nuit (entre 21°C et 22°C) et une hauteur sous plafond moyenne d’un peu plus de 3,5 m.

Déjà à l’époque, il était possible de construire une maison consommant pas trop d’énergie. Mais depuis beaucoup de choses ont changé.
Aussi bien au niveau de l’Etat que des collectivités locales, les biens immobiliers sont devenus des vaches à lait:
– les taxes foncières ont progressé sans aucune mesure avec l’évolution des loyers et les revenus de la population (sauf pour certaines zones très tendues),
– les taxes dites notariales ont connu la même évolution,
– les frais de gestion par un syndic ont suivi le même chemin,
– les impôts et taxes fixés par l’Etat ont crû dans des proportions encore plus importantes,
– les aides de l’Etat mises en place pour la rénovation n’ont qu’un seul intérêt: permettre aux entreprises d’augmenter leurs tarifs (nécessaires pour maintenir les marges avec des charges croissantes)…

Il est donc beaucoup plus onéreux aujourd’hui de réaliser des travaux pour prendre en compte les questions d’énergie et d’environnement. Certaines études vont même jusqu’à affirmer que les travaux de rénovation énergétique ne sont jamais rentables (retour sur investissement souvent supérieur à trente ans). Je possède un appartement dans un ensemble immobilier construit au début des années 1960. L’étude thermique (pour réduire d’environ 30% les consommations d’énergie – on est donc en C, proche du D) montre que pour certains travaux il faudra trente ans pour les financer et pour d’autres cinquante ans.

La question n’est donc pas de mettre en place de nouvelles aides fiscales. J’ai déjà dit quelle sera leur devenir!
Je suis convaincu qu’il faut revoir notre fiscalité qui très largement s’appuie sur la taxation des biens immobiliers. Or la richesse ce n’est plus de posséder un bien immobilier. On le voit avec le déplacement dans des délais plus que courts de fortunes à travers le monde.

J’ai eu l’occasion à maintes reprises de faire des propositions en ce sens. Mais elles ne sont pas (encore) dans l’air du temps. Mais n’ayez crainte, quand les propriétaires de biens immobiliers ne seront plus en mesure d’assurer leurs obligations financières et surtout fiscales, au pied du mur, il faudra bien changer le système.