Constructions remplissant des critères de performance énergétique

Le dépassement de COS pour les constructions remplissant des critères de performance énergétique n’est applicable que pour les bâtiments à usage d’habitation.

L’article L128-1 du Code de l’urbanisme dispose que le dépassement du coefficient d’occupation des sols est autorisé, dans la limite de 20% et dans le respect des autres règles du plan local d’urbanisme, pour les constructions remplissant des critères de performance énergétique ou comportant des équipements de production d’énergie renouvelable. Un décret en Conseil d’État détermine les critères de performance et les équipements pris en compte.

L’article L128-2 précise que ces dispositions sont rendues applicables dans la commune par décision de son conseil municipal. Ces dispositions ne mentionnent pas qu’elles ne s’appliquent qu’aux constructions à usage d’habitation, à l’exclusion des autres constructions. Par ailleurs, les critères de performance énergétique et les équipements pris en compte sont ceux définis par l’article R111-21 du Code de la construction et de l’habitation, en vigueur depuis le 1er janvier 2007 et applicable aux demandes de permis de construire déposées à compter de cette date ; ces critères de performance énergétique sont applicables à l’ensemble des constructions, quel que soit leur usage, et non aux seules constructions à usage d’habitation.

L’intitulé du chapitre VIII «Dispositions favorisant la performance énergétique et les énergies renouvelables dans l’habitat», dans lequel figurent ces articles L128-1 et L128-2 du Code de l’urbanisme n’apparaît donc pas en cohérence avec les dispositions qu’il contient. Il devra donc être prochainement modifié.

Le projet de loi portant engagement national pour l’environnement, actuellement en examen devant le Parlement, prévoit, en effet, d’autoriser le gouvernement à prendre une ordonnance visant à apporter au régime des autorisations d’urbanisme, les corrections qui pourraient apparaître nécessaires.