Jurisprudence

Urbanisme

De quelles prescriptions peut-on assortir un permis de construire ?

Le permis de construire, qui est délivré sous réserve des droits des tiers, a pour seul objet d'assurer la conformité des travaux qu'il autorise avec la réglementation d'urbanisme. Dès lors, l'autorité compétente et, en cas de recours, le juge administratif doivent, pour l'application des règles d'urbanisme relatives à la desserte et à ...

Risques naturels

Elle exploite des étangs tout en connaissant les risques d’inondations

La requérante exploite des étangs aménagés pour l'exercice de l'activité de location de gîtes et de pêche. Mais à la suite d'intempéries automnales ou hivernales, ces étangs ont subi sur plusieurs années des inondations qu'elle impute au débordement de la rigole d'assèchement des marais de la rivière qui borde sa propriété ...

Commande publique

Exécution d’un marché à forfait et demandes d’indemnités

Une commune s'est lancée dans la réhabilitation de son ancien temple protestant. Le juge a rappelé que les difficultés rencontrées dans l'exécution d'un marché à forfait ne peuvent ouvrir droit à indemnité au profit de l'entreprise titulaire du marché que dans la mesure où celle-ci justifie soit que ces difficultés trouvent leur ...

Pouvoir de police du maire

Arrêté de péril : les propriétaires fautifs dénoncent des travaux tardifs

Un immeuble a reçu des chutes de pierres et d'une poutre : le maire a pris un arrêté de péril imminent, en exécution duquel des échafaudages ont été installés le long des façades. Il a ensuite pris un arrêté de péril ordinaire, mettant en demeure le syndicat de réaliser les travaux de reprise. Les travaux de nature à remédier aux ...

Urbanisme

Retirer un permis de construire tacite, faute de point d’eau incendie

Un agriculteur, propriétaire d'une parcelle, a fait édifier un hangar agricole en vertu d'un permis de construire qui lui a été délivré. Il a ensuite demandé la délivrance d'un nouveau permis de construire pour édifier, sur le même terrain, une maison pour son logement et l'administration de son exploitation agricole. Un permis de ...

Urbanisme

Insertion paysagère validée : le projet ressemble au siège de la communauté d’agglomération

Un maire a délivré un permis de construire une résidence accueillant 75 logements et un commerce en rez-de-chaussée sur un terrain situé sur une place. Les requérants, propriétaires d'un bien immobilier situé sur cette même place, ont demandé au tribunal administratif d'annuler cette décision, lequel a rejeté cette demande. Ils font ...

Contentieux

La commune fait des gros travaux sur sa parcelle, mais pour le juge, il n’y a pas d’urgence …

Dans cette affaire, une commune a entrepris des travaux pour réaliser une route communale permettant de contourner son centre bourg. La création de cette voie a été rendue possible notamment par la vente à la commune, par le requérant, de deux parcelles. La commune a aussi indiqué vouloir faire de cette route le point de départ d'une ...

Responsabilité

Une histoire de toilettes publiques installées sous les fenêtres des requérants

Les requérants avaient signé un compromis de vente de leur appartement situé sur le front de mer mais la commune a fait édifier, devant l'immeuble où se situe l'appartement, des toilettes publiques destinées notamment aux personnes handicapées. Résultat, le logement n'a pu se vendre qu'après une diminution de son prix. Les requérants ...

Commande publique

Des indemnisations dues même si le marché est résilié pour motif d’intérêt général

Une commune a notifié à un groupement d'entreprises l'attribution de lots dans des marchés portant sur la remise en peinture des mobiliers urbains de la ville pour une durée de cinq ans et comportant chacun un forfait de rémunération annuelle et une tranche à bons de commande avec un montant minimum garanti. Par la suite, par courrier, la ...

Urbanisme

Instruire une demande de reconstruction à l’identique sans faire d’hypothèses

Le requérant a demandé l'annulation de l'arrêté par lequel le maire a opposé un sursis à statuer à sa demande de permis de construire portant sur la reconstruction à l'identique de deux bâtiments à usage industriel. La commune avançait que les conditions de l'application de l'article L. 111-15 du code de l'urbanisme n'étaient pas ...

Urbanisme

Instruire une demande de permis de construire : fraude et construction illégale

Une société civile immobilière (SCI) a déposé une demande de permis de construire en vue de l'agrandissement d'un bâtiment pour créer un local commercial. Le maire lui a délivré le permis sollicité, lequel a fait l'objet d'un permis modificatif portant sur l'aménagement extérieur et l'emprise foncière du projet. La société ...

Urbanisme

Des levées de terre sont des installations interdites en zone non constructible

Une société a présenté une déclaration préalable en vue de l'édification de merlons de terre végétale sur un site utilisé pour la pratique de la chasse et/ou du tir sportif à balles et aux plombs dans le but de sécuriser les zones périphériques. Une décision tacite de non-opposition, à laquelle s'opposent les requérants.Les ...

Urbanisme

Faute de travaux, l’autorisation de création d’un Ehpad est caduque au bout de 3 ans

Dans cette affaire, le litige porte sur le refus du transfert, d'une société à une autre, de l'autorisation d'ouvrir un établissement hébergeant des personnes âgées dépendantes.Le juge rappelle que la création des établissements accueillant des personnes âgées dépendantes, autorisée pour quinze ans, doit être compatible, au moment ...

Urbanisme

Affichage du permis, absence de l’adresse de la mairie et départ du délai de recours des tiers

Un maire a délivré un permis de construire un immeuble collectif comportant neuf logements. Les requérants ont saisi le tribunal administratif d'un recours dirigé contre cet arrêté.En imposant que figurent sur le panneau d'affichage du permis de construire diverses informations sur le permis et le lieu de consultation du dossier, les ...

Aménagement du littoral

Une commune veut construire des parkings dans des espaces protégés du littoral

Un conseil municipal a approuvé par délibération son plan local d'urbanisme et une association a saisi le tribunal administratif, qui l'a annulée : le plan local d'urbanisme créait deux emplacements réservés destinés à accueillir des aires de stationnement dans la bande littorale des cent mètres. La commune se pourvoit contre l'arrêt ...

Urbanisme

Un PLU distingue les hôtels en fonction de leur ancienneté : le juge dit non

Une commune a décidé d'inscrire, dans le règlement de son plan local d'urbanisme, l'interdiction du changement de destination des bâtiments d'hébergement hôtelier identifiés par le document graphique du règlement du plan local d'urbanisme contesté par les requérants. La commune souhaitait par là enrayer le déclin de la capacité ...

Urbanisme

Retour du Conseil d’Etat sur l’illégalité du document d’urbanisme et ses conséquences sur le permis

Une cour administrative d'appel a décidé, en application des dispositions de l'article L. 113-1 du code de justice administrative, de soumettre à l'examen du Conseil d'Etat deux questions portant sur l'application des articles L. 600-12 et L. 600-12-1 du code de l'urbanisme.Dans un avis rendu le 2 octobre, le Conseil d'Etat a ...

Energies renouvelables

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Les éoliennes ne constituent pas un trouble anormal de voisinage, malgré une décote

Des requérants ont assigné une société en réparation des préjudices occasionnés par l'installation, à proximité des résidences secondaires dont ils sont propriétaires, d'éoliennes générant, selon eux, des troubles anormaux du voisinage.Mais le juge a décidé qu'ils ne ne justifiaient pas d'un trouble anormal du voisinage.En ...