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Urbanisme - aménagement - Page 542
Droit de préemption : caractéristiques du projet urbain
A la date de l'exercice du droit de préemption, les caractéristiques du projet ne doivent pas être obligatoires précisées dès lors que la commune justifie, alors, de la réalité du projet en question.Il découle des articles L210-1 et L300-1 du Code de l'urbanisme que les collectivités territoriales titulaires du droit de préemption ...
Délivrance du permis de construire : responsabilité
Les modalités de la mise en cause de la responsabilité personnelle d'un agent ou d'un élu d'une commune par un contribuable ont été précisées récemment par un arrêt du Conseil d'État, n° 300922 du 3 décembre 2007 (disponible sur le site internet Legifrance).Cet arrêt considère qu'un contribuable «ne saurait être autorisé à ...
Architecte des bâtiments de France
Le maire est tenu de s'opposer aux travaux ayant reçus un avis défavorable de l'architecte des bâtiments de France.Lorsque les travaux envisagés sont situés dans le champ de visibilité ou en co-visibilité avec un édifice inscrit et que l'avis de l'architecte des bâtiments de France (ABF) est défavorable, le maire est tenu de s'opposer à ...
Etendue du droit de préemption
Le droit de préemption d'une commune dotée d'un POS ou d'un PLU ne peut s'exercer que dans les zones urbaines et dans les zones d'urbanisation future délimitées par ce plan et dans lesquelles elle a institué un droit de préemption urbain.Si l'article L213-2-1 du Code de l'urbanisme permet à la commune, lorsque la réalisation d'une ...
Délaissé de terrain
Aux termes de l'article L161-10 du Code rural, «lorsqu'un chemin rural cesse d'être affecté à l'usage du public, la vente peut être décidée par le conseil municipal, à moins que les intéressés groupés en association syndicale conformément à l'article L161-11 n'aient demandé à se charger de l'entretien dans les deux mois qui suivent ...
Bande littoral de cent mètres
Le juge donne une interprétation restrictive de la constructibilité dans la bande des cent mètres.Aux termes de l'article L146-4 du Code de l'urbanisme, en dehors des espaces urbanisés, les constructions ou installations sont interdites sur une bande littorale de 100 mètres à compter de la limite haute du rivage ou des plus hautes eaux pour ...
Installations classées : carrières
Les dispositions du troisième alinéa de l'article L123-5 du Code de l'urbanisme, dans leur rédaction alors en vigueur, selon lesquelles «lorsqu'un plan a été rendu public avant le classement des carrières dans la nomenclature des installations classées, seules sont opposables à l'ouverture des carrières les dispositions du plan les ...
Commerces : interdiction
Eu égard à son objet, un POS (PLU) peut interdire dans une zone, pour des motifs d'urbanisme, l'exercice de certaines activités commerciales sans porter atteinte à la liberté du commerce et de l'industrie ou au droit de propriété. En l'espèce, le POS litigieux a pu légalement, par une interdiction ni générale, ni absolue, et en vue ...
Implantation des bâtiments agricoles
L'article L111-3 du Code rural énonce un principe général de réciprocité en matière d'exigence de distance d'éloignement entre bâtiments d'élevage et habitations ou immeubles occupés par des tiers, et certaines dérogations à ce principe qui sont fondées sur l'accord des parties concernées et l'établissement d'une servitude.Il a ...
Parc d’activité
En estimant que la création du parc d'activités économiques présentait un caractère d'utilité publique en raison des avantages qu'il était susceptible d'apporter aux communes concernées en termes de développement économique et de création d'emploi sans que ses inconvénients, notamment ceux résultant pour les requérants de l'atteinte ...
