Selon une étude de l’INSEE d’avril 2001, l’année 2000 a été marquée, dans le secteur HLM, par une très faible hausse de l’indice (+ 0,4 %), consécutive à un accord entre l’Etat et le mouvement HLM prévoyant le gel des loyers pour 2000. L’indice des loyers dans le secteur libre, lui, a augmenté de 1,4 %. C’est la première fois depuis 1993 que la croissance de l’indice des loyers du secteur HLM est inférieure à celle du secteur libre. En francs constants, de janvier 2000 à janvier 2001, les loyers du secteur HLM baissent (- 0,8 %). Cela ne s’était plus produit depuis 1989. Selon l’INSEE, l’augmentation plus importante des loyers du secteur libre est due à un renouvellement de locataires en forte hausse en 2000 : plus d’un logement sur cinq a changé de locataire. Les prix des loyers varient aussi entre les deux secteurs : de 1738 francs pour un logement de 65 m2 dans le secteur HLM, à 2734 francs dans le secteur libre.
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