Biens vacants: acquisition par la commune

Une commune peut acquérir un bien sans propriétaire connu et pour lequel les taxes foncières n’ont pas été acquittées depuis trois ans ou ont été acquittées par un tiers.
Hormis le cas des biens faisant partie d’une succession ouverte depuis plus de trente ans et pour laquelle aucun successible ne s’est présenté, une commune peut acquérir un bien sans maître en application de la procédure décrite à l’article L. 1123-3 du code général de la propriété des personnes publiques visant les immeubles sans propriétaire connu et pour lesquels les taxes foncières n’ont pas été acquittées depuis plus de trois ans ou ont été acquittées par un tiers. Cette procédure comporte plusieurs étapes. La première étape consiste en une enquête préalable qui permet de s’assurer qu’aucun propriétaire n’est effectivement connu. À l’issue de cette enquête, le maire prend un arrêté pour constater la situation du bien présumé sans maître, après avis de la commission communale des impôts directs. Cet arrêté du maire est affiché et publié selon les modalités fixées à l’article L. 2131-1 du code général des collectivités territoriales, notifié au représentant de l’État dans le département et aux derniers domicile et résidence connus du propriétaire ainsi qu’à l’habitant ou à l’exploitant, si l’immeuble est habité ou exploité. Si, à l’expiration d’un délai de six mois, courant à compter de l’accomplissement de la dernière de ces mesures de publicité, aucun propriétaire ne s’est fait connaître, le bien est présumé sans maître et peut donc être acquis par la commune. L’ultime étape est celle de l’incorporation du bien présumé sans maître dans le domaine communal, décidée par une délibération du conseil municipal et constatée par arrêté du maire. La délibération du conseil municipal doit intervenir dans un délai de six mois à compter de la date à laquelle il a été constaté que le bien est présumé sans maître. Les dispositions en vigueur permettent donc une mise en oeuvre satisfaisante de la procédure.