La Vefa, un marché public pas comme les autres

Les contrats de vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) comportent quatre éléments constitutifs : premièrement, le transfert immédiat des droits réels sur le sol et les constructions existantes ; deuxièmement, le transfert des droits réels sur les constructions au fur et à mesure de leur réalisation ; troisièmement, le paiement du prix « à mesure de l’avancement des travaux ⁽¹⁾ » et, quatrièmement, la conservation des « pouvoirs de maître de l’ouvrage » par le vendeur jusqu’à la réception des travaux ⁽²⁾. A plusieurs reprises, le juge administratif a été amené à préciser que, si en principe les pouvoirs adjudicateurs peuvent acquérir des biens immobiliers via des contrats de Vefa, pour autant, ils ne peuvent y recourir lorsque « tout à la fois, l’objet de l’opération est la construction même d’un immeuble pour le compte de la personne publique en cause, l’immeuble est entièrement destiné à devenir sa propriété et qu’il a ...