Concevoir un bâtiment public nécessite l’intervention de plusieurs acteurs : maître d’ouvrage, maître d’œuvre, architecte, entreprise de construction… Les différentes phases de conception obéissent à une démarche précise, de l’esquisse première à la mise en œuvre du chantier. Réaliser l’avant-projet (APS, APD) figure parmi les étapes incontournables de l’ouvrage.
Voici un éclairage sur les différentes étapes de la conception d’un bâtiment public : entre enjeux énergétiques, choix techniques et contraintes légales.
La phase de conception : un dialogue permanent entre maître d’ouvrage et maître d’œuvre
La phase de conception permet au maître d’ouvrage d’exprimer ses besoins et au maître d’œuvre d’en prendre connaissance. Ce dernier érige une conception architecturale adaptée à la vision d’ensemble du décideur.
Cette première étape permet également de choisir la bonne classification du projet immobilier. Il peut notamment s’agir de travaux de rénovation, d’un ouvrage neuf ou encore d’un chantier de réhabilitation. En fonction de la classification choisie, le coût et le risque ne seront pas les mêmes. Cela aura aussi un impact sur le contrat et les contraintes en matière d’architecture et urbanisme.
En outre, l’étape de conception dresse les attentes dans le cadre du programme, avec une conception des lieux fidèle aux souhaits du client. L’avant-projet a lieu à ce moment, en intégrant les contraintes financières, thermiques, techniques, environnementales et esthétiques.
L’avant-projet sommaire (APS) : définir la faisabilité
L’avant-projet sommaire (APS) est, comme son nom l’indique, un projet sommaire qui sert à définir la composition générale de l’ouvrage futur ainsi que ses volumes.
Cette première étude est une phase nécessaire dans le processus puisqu’elle dresse les premiers éléments du projet et les premiers plans. Il s’agira notamment de savoir comment répartir les pièces, les salles ou encore les bureaux pour offrir une disposition optimale et cohérente.
L’APS est aussi l’occasion de vérifier les contraintes légales, notamment le permis de construire et les normes de sécurité, de performance énergétique et de chauffage.
Enfin, il est déjà possible à cette étape d’estimer les coûts de réalisation de l’ouvrage.
Vous l’aurez compris, le document établi à ce stade est très précieux pour le maître d’ouvrage, qui peut alors décider de passer à l’étape d’APD ou bien solliciter des modifications.
L’avant-projet définitif (APD) : préciser et sécuriser les choix
Si le maître d’ouvrage choisit de passer à l’APD (ou avant-projet définitif), il exprime son souhait d’action dans l’approfondissement du projet. À cette étape, la conception structurelle est peaufinée, notamment avec le choix des ressources, des matériaux et des équipes techniques (sécurité, consommation énergétique, chauffage …). Le professionnel fournit les meilleures indications sur les options disponibles, en cohérence avec un besoin d’efficacité et de cohérence environnementale.
On peut également profiter de cette étape pour choisir les différentes options de production d’énergie disponibles sur le marché. Les solutions choisies doivent être adaptées à la destination finale de l’ouvrage. Autrement dit, la démarche et les exigences ne sont pas les mêmes pour une salle de travail polyvalente, un bâtiment administratif ou une maison de retraite par exemple. L’APD est justement l’occasion d’ajuster les différents prérequis et d’intégrer les éléments de construction durable. Certains peuvent concerner l’efficacité énergétique, avec des équipements et des ressources de réduction de la consommation.
L’approbation du projet : une étape décisive
L’approbation du projet définitif est la dernière étape du processus de conception. Cela est l’occasion pour le maître d’ouvrage de valider le document de référence. Cette ressource administrative permet la mise en place du chantier et la réalisation des travaux publics.
La maîtrise de l’ouvrage nécessite le respect des coûts et des exigences légales. Le tout de manière cohérente avec le territoire et le projet architectural conçu en réponse aux besoins exprimés.
La construction d’un bâtiment public n’implique pas uniquement la mise en œuvre technique. Elle reflète également un travail de fond qui s’organise en plusieurs étapes, avec la volonté de construire des espaces durables et de qualité.
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