Un calcul précis des exonérations fiscales accordées aux bailleurs sociaux

Les logements sociaux situés en zone urbaine sensible (ZUS) sont exonérés de la taxe foncière à hauteur de 30 %, cet abattement s’appliquant durant cinq ans à ceux situés en zone franche urbaine (ZFU). Diverses exonérations s’appliquent aussi aux constructions sociales neuves. Si ces mesures incitent la construction de logements sociaux, elles se traduisent par une double peine pour les villes de banlieue. Elles acceptent non seulement de porter des opérations de démolition-reconstruction labellisées par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine, avec un rendement fiscal atténué et, en outre, l’Etat ne compense qu’en partie ces exonérations.

Un voile opaque

Lormont (Gironde, 21 000 hab.) estime ainsi pour 2015 sa perte nette de produit à 702 386 euros, soit l’équivalent de 7 points de fiscalité. Pour déterminer ce montant, Laurent Fredon, le directeur financier, réalise un travail complexe et assidu de recensement et de calcul. Peu de collectivités se plieraient à cet exercice et ...