La transformation des POS en PLU est depuis le 1er janvier 2010 incontournable.
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Les plans d’occupation des sols (POS) approuvés avant l’entrée en vigueur de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains dite SRU ont les mêmes effets que les plans locaux d’urbanisme (PLU) et sont soumis à leur régime juridique.
Toutefois, ils demeurent des POS dans leur contenu et leur rapport de compatibilité avec les normes supérieures.
C’est pourquoi les POS sont transformés en PLU lorsqu’ils font l’objet d’une révision.
La procédure de révision simplifiée des POS prévue à l’article L. 123-19 du code de l’urbanisme permet à une commune de retarder la procédure de transformation.
Suite à l’intervention de la loi SRU, une première prorogation jusqu’au 1er janvier 2004 est intervenue, une seconde a reporté le délai jusqu’au 1er janvier 2006, puis une troisième permettant de procéder à une révision simplifiée de POS jusqu’au 1er janvier 2010.
Les communes et les établissements publics de coopération intercommunale ont donc disposé de neuf années pour procéder aux révisions simplifiées de leur POS. Parallèlement et par exception, aux termes de l’article L. 123-19 b du code de l’urbanisme, il est toujours possible d’utiliser la procédure de révision simplifiée, en cas d’annulation contentieuse du plan local d’urbanisme, pendant le délai de deux ans suivant la décision du juge devenue définitive. Plusieurs éléments militent pour engager la transformation d’un POS en PLU :
- Tout d’abord, les remaniements successifs apportés à un POS risquent de porter atteinte à son économie générale et supposent dès lors l’élaboration d’un nouveau document global, à savoir un PLU.
- Par ailleurs, les POS prennent en compte dans une moindre mesure les principes du développement durable et la protection des espaces naturels. Ils se limitent en effet à préciser le droit des sols et appliquent souvent des règles de densité et de taille de terrains contradictoires avec l’objectif d’utilisation économe du sol.
Les PLU, à la différence des POS, comportent un projet d’aménagement et de développement durables (PADD). La procédure de transformation d’un POS en PLU ne se traduit pas nécessairement par des délais importants ou par des surcoûts financiers. L’élaboration des PLU intercommunaux, privilégiée par la loi n° 2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l’environnement, permet à ce titre des économies d’échelle et l’allègement du coût général du processus.
