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[Le Labo des start up] Solidarité

Une agence immobilière atypique développe le logement abordable

Publié le 12/11/2021 • Par Nathalie Da Cruz • dans : France

studentin sitzt zuhause am schreibtisch und arbeitet am laptop
©contrastwerkstatt / Adobestock
Gestia solidaire capte des logements dans le parc privé pour les rénover et les louer à des prix inférieurs au marché à des personnes en difficulté d’accès au logement.

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Résoudre « le problème du dérèglement du marché locatif actuel, notamment en Auvergne – Rhône-Alpes », tel est le vœu qui a présidé à la fondation de ­Gestia ­solidaire, en mars 2020, par Anne-­Sophie ­Thomas, experte en droit immobilier, et son frère ­Emmanuel, spécialisé en gestion de projets logiciels. Gestia solidaire, qui compte désormais cinq collaborateurs, est une agence immobilière atypique. Son objectif ? Créer une offre de logement alternative pour des personnes en fragilité financière ou sociale – étudiants, personnes en contrat précaire, familles monoparentales…

Locations de courte durée

Gestia solidaire a commencé par développer l’inclusion des étudiants dans le parc locatif HLM. En juin 2020, le bailleur social Est métropole habitat lui a délégué la gestion locative de la résidence étudiante ­Welc’Home à ­Villeurbanne, dans la métropole de Lyon.

« Les bailleurs sociaux sont outillés pour la location unifamiliale, pas pour de la location étudiante de courte durée avec un turn-over important entre mai et septembre ; ils ne peuvent pas placer un concierge à temps plein dans une résidence de 40 logements, observe ­Anne-Sophie ­Thomas. Chez ­Welc’Home, nous rencontrons les candidats à la location et réalisons les visites. Une fois le logement attribué, il faut être très réactif pour l’installation, ce que nous sommes en capacité de faire. » Les baux sont signés par Est métropole habitat.

Le besoin porte surtout sur les résidences de moins de 60 logements car, au-dessus, elles sont le plus souvent gérées par les centres régionaux des œuvres universitaires et scolaires.

Loyers plafonnés

Mais l’activité majeure de Gestia solidaire est la captation de logements dans le parc privé. La start-up a commencé par travailler avec la métropole de Lyon en proposant aux propriétaires le système de défiscalisation « Cosse 2017 », contre des loyers plafonnés par la suite. En complément, elle mobilise les aides de l’Anah pour la rénovation énergétique.

Autre dispositif utilisé : le système « Louer pour l’emploi » mis en place par Action logement. Cet outil offre aux propriétaires une prise en charge des honoraires de location et des dégradations locatives s’ils louent leur bien à des actifs à un loyer inférieur au marché.

A ce jour, Gestia solidaire a rassemblé une centaine de logements privés dans l’agglomération lyonnaise, mais aussi à Paris et en petite couronne. En complément, la start-up collabore avec des mairies, des aménageurs et des promoteurs pour inscrire des logements intermédiaires abordables dans les programmes neufs en accession.

La start-up est lauréate pour la région Auvergne - Rhône-Alpes de la « Bourse French tech ».

Contact : Anne-Sophie Thomas, fondatrice et présidente, 07.87.54.51.03.

« La solution de sous-traitance est la plus adaptée »

Leïla Kebbab, chargée de commercialisation et de gestion locative à l’agence grand est d’Est métropole habitat (organisme HLM rattaché à la métropole de Lyon, plus de 16 000 logements)

« Est métropole habitat possède 40 logements­ environ dans la résidence étudiante ­Welc’Home à ­Villeurbanne, sur une centaine au total – les autres logements appartenant à des promoteurs privés. Au vu du nombre limité de logements, nous avons confié la gestion de cette résidence à Gestia solidaire.

Cette solution souple n’exige pas l’emploi dédié de nos salariés. Gestia solidaire prend en charge les visites, réalise les états des lieux, nous remonte des problèmes techniques évoqués par les occupants et gère le suivi des travaux. Cette solution de sous-traitance est plus adaptée pour un petit nombre de logements. »

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