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Urbanisme

Dépolluer les friches, un coût à estimer en amont

Publié le 18/02/2021 • Par Frédéric Ville • dans : A la Une finances, Actu experts finances, France

Friche
Wikimedia commons/ credits : Sylvain Raybaud
La densification urbaine passe par la revalorisation des friches industrielles, commerciales… souvent polluées, occupées par des bâtiments à démolir. Comment diminuer les coûts de dépollution et démolition ?

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« Le foncier urbain se raréfie et son coût est renchéri (études, blocages techniques, réglementaires –PLUI, zéro artificialisation nette- et financiers, coût de compensation agricole accru) : il faut donc densifier et résorber toutes les friches », analyse Fabien Lipka, expert foncier à ACF Nord. Quand un bien est bâti, pollué, amianté… le vendeur ou une collectivité locale ou un opérateur public (Etablissement public foncier –EPF) acquéreur doit calculer un montant de travaux de démolition et dépollution à déduire du prix d’achat, si le cédant, responsable de la pollution ou de la dégradation d’un bâtiment, ne fait pas les travaux.

« Ce chiffrage doit se faire à frais partagés ou en allant rechercher la responsabilité de l’industriel pour qu’il l’engage par le biais d’un bureau d’études ...

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