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URBANISME
Les communes littorales peuvent-elles construire en discontinuité ?
Léna Jabre | Réponses ministérielles | Réponses ministérielles | Publié le 16/01/2020

Réponse du ministère de la cohésion des territoires et relations avec les collectivités territoriales : La loi n° 86-2 du 3 janvier 1986 [1] relative à l’aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral, dite « loi littoral », est un texte précurseur en matière de développement durable, qui s’efforce d’apporter des réponses équilibrées à l’aménagement de nos territoires littoraux.

Pour limiter le mitage des espaces littoraux, cette loi pose la règle de l’extension de l’urbanisation en continuité des zones urbanisées préexistantes. Dans l’état du droit antérieur à la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (loi Elan), l’extension des communes littorales n’était autorisé qu’en continuité des agglomérations et des villages existants ou en hameau nouveau intégré à l’environnement (ancien article L. 121-8 du code de l’urbanisme).

La loi Elan a procédé à des ajustements de ce principe afin de faciliter le développement des territoires littoraux et leur attractivité tout en conservant les grands équilibres de la loi de 1986 entre préservation des espaces naturels et développement de ces territoires aussi attractifs que sensibles.

La possibilité d’urbaniser sous forme de « hameau nouveau intégré à l’environnement » (HNIE), qui était très peu mise en œuvre, est supprimée.

Des dispositions transitoires prévues au V de l’article 42 de la loi Elan accompagnent néanmoins cette suppression. Ces dispositions permettent de délivrer des autorisations d’urbanisme déposées avant le 31 décembre 2021 pour des constructions au sein de HNIE existants. Elles permettent également aux collectivités concernées de faire évoluer leurs documents d’urbanisme pour délimiter un HNIE, sous réserve qu’il ne s’agisse pas d’une élaboration et que la procédure d’évolution arrive à son terme avant le 31 décembre 2021.

Pour résoudre la problématique des « dents creuses », la loi Elan créé les « secteurs déjà urbanisés », nouvelle forme urbaine intermédiaire entre le village et l’urbanisation, au sein desquels une densification est possible sous certaines conditions.

Les critères de détermination de ces secteurs sont posés par la loi de la façon suivante :

La loi Elan assouplit, en outre, la dérogation au principe d’urbanisation en continuité prévue à l’article L. 121-10 du code de l’urbanisme [2] qui, dans sa version antérieurement applicable, visait les constructions ou installations liées aux activités agricoles ou forestières incompatibles avec le voisinage des zones habitées.

La condition tenant à l’incompatibilité de l’installation ou de la construction avec les zones habitées, antérieurement applicable, est désormais supprimée. Le bénéfice de cette dérogation est étendu aux activités de culture marine.

Enfin, la loi Elan attribue un rôle majeur aux collectivités dans la mise en œuvre des dispositions de la loi littoral sur les territoires. À cet effet, la loi confirme le rôle privilégié du schéma de cohérence territoriale (SCoT) dans la déclinaison de la loi littoral à l’échelon local.

Il appartient au SCoT de préciser les modalités d’application de la loi littoral sur son périmètre et de déterminer les critères d’identification des villages, agglomérations et autres secteurs déjà urbanisés prévus à l’article L. 121-8 du code de l’urbanisme et leur localisation.

La loi Elan donne ainsi aux collectivités les outils leur permettant de décliner les principes de la loi littoral au plus près de leurs territoires.

Le Gouvernement a conscience que malgré ces avancées, des difficultés peuvent persister dans certains territoires. Les préfets et leurs services sont en capacité d’apporter expertise et conseils aux communes ou EPCI qui les solliciteraient afin d’identifier si le cadre de la loi Littoral révisée par la loi Elan peut apporter des solutions.

REFERENCES


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