Le DPE pour le bâti après 1948 pose un problème pour l’eau chaude collective. En effet, il s’appuie sur une consommation d’eau chaude en fonction de la surface et pénalise le cumulus électrique par le coefficient 2,58 lors de la transformation en énergie primaire. Aucune copropriété malgré les outils de l’ARC ne facture au vrai prix de production le chauffage de l’eau sanitaire. Quasi toutes les petites copropriétés si on calcule monte que le cumulus individuel est la meilleure solution technico-économique. Le 2,58 n’encourage pas aux énergies renouvelables (pour le gaz le coef est 1). La croyance des uns sur le faible prix de l’ECS au gaz et la recherche par les constructeurs de labels RT 201x fait que la meilleure production du chauffage central et de l’ECS en même temsp est au gaz. Pour les petites copropriétés (moins de 20 lots), l’étude réelle tenant compte des consommation démontre que c’est une mauvaise option d’inclure l’ECS. Le DPE est donc un outil purement politique pour pousser à isoler son logement et trop simple, ils mène a contrario à favoriser des énergies fossiles.