Ce qu’il faut savoir sur la révision des valeurs locatives des logements

Encore une usine à gaz comme on sait si bien les faire en France.
En outre, que veut dire valeur locative dans le cas des logements HLM qui, de par nature, doivent afficher des tarifs moins élevés que le logement privé. Il est vrai que le logement social bénéficie de taux préférentiels pour les emprunts (sauf en ce moment – mais c’est la première fois) et de subventions spécifiques que n’ont pas les privés; notamment pour les logements dits anciens.

Je suis convaincu qu’au terme de ce travail, la charge payée par les propriétaires privés augmentera et logiquement celle du parc dit social diminuera.
Il faut souligner enfin que dans certaines communes, la part commune plus département dépasse allègrement les 75%!
Cela représente en argent jusqu’à 30% des recettes liées à ce logement.

Et l’Etat s’étonne qu’il n’arrive pas à relancer le logement!!!

Un de mes amis, pourtant agent immobilier (c’est dire l’intérêt qu’il a pour que le citoyen investisse) me disait récemment qu’il avait du mal à comprendre comment des personnes privées pouvaient investir dans l’immobilier qui est loin d’être un long fleuve tranquille.

Pour solder ce dossier, je dirai que le principe de la révision des valeurs locatives est un leurre. En effet, quand les services des impôts le veulent, ils peuvent vous inviter (de manière très très ferme) à remplir l’état à partir duquel ils procèdent à la révision des valeurs locatives. Quand vous demandez à connaître le détail de ces estimations, ils vous répondent que de toutes façons vous ne pourrez pas comprendre les calculs…

Comme on dit, la messe est dite: d’un côté l’Etat qui rappelle que les agents des impôts sont à la disposition du citoyen mais ce même Etat demande à ses agents de faire rentrer de l’argent frais???

Félicitation « gaz » pour ces propos que je partage totalement.

D’ailleurs, je ne comprends pas: le Président, M. macron, a affirmé que la taxe d’habitation était une hérésie et l’a supprimée (enfin presque). Mais tout comme la taxe foncière, ces taxes ont pour base de paiement une « valeur locative » définie suivant des critères difficiles à comprendre et surtout à accepter.
Ainsi, comment la TH est une hérésie et la taxe foncière une bonne contribution?

J’ai fait le choix au milieu des années 1990 d’investir dans l’immobilier (notamment avec le Périssol – seul investissement locatif respectueux des équilibres tant que dure la réduction). Petit à petit je suis en train de vendre tout ce que je possède et de donner l’argent à mes enfants (bien sûr dans le respect de la loi).

Les raisons de ces choix sont simples: l’immobilier est une vache à lait que les élus traient à n’en plus finir. D’abord avec des taxes foncières qui dépassent l’entendement (dans mon département, même la Chambre régionale des comptes mettait en cause les taux dans les communes concernées pour le logement HLM – C’est tout dire!).
Comme cela ne suffisait pas, l’Etat a modifié les règles de mise à jour des loyers qui s’éloignent chaque jour un peu plus des coûts. En un mot, chaque année un bailleur perd du pouvoir d’achat et ne croyez pas que gérer des locations soit une sinécure!

Entre les locataires qui ne payent pas, les travaux à réaliser qui eux ne connaissent pas cette limitation des évolutions, sans oublier les taxes foncières qui ont pris plus de 20% en moins de dix ans et pour finir les lois d’améliorations des relations entre les propriétaires et les locataires, qui n’en aurait pas assez?

Je terminerai par les aides versées par l’ANAH. Souhaitant faire des travaux d’isolation, j’ai regardé ce qu’il en était. C’est simple, avec ces aides, une fois les impôts payés et les taxes, mon revenu net est inférieur à celui actuel de plus de 30% et tout cela pendant au moins 6 ans??? (NB: ne croyez pas que le loyer pratiqué actuellement est excessif – il est similaire à celui pratiqué par les organismes HLM)
Je me passerai donc de ces aides.