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Logement

Promotion immobilière : la reprise est là

Publié le 22/02/2017 • Par Delphine Gerbeau • dans : France

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Fotolia Michael Nivelet
La Fédération de la promotion immobilière a présenté le 21 février des chiffres en croissance sur son secteur pour l'année 2016. Mais elle alerte sur les blocages qui ralentissent toujours le rythme de production des logements neufs.

Après une augmentation en 2015 de 16% des réservations de logements neufs auprès des promoteurs, 2016 est marquée par une hausse de 21%, atteignant les 148 618 logements, niveau le plus élevé depuis 2010.

Tous les segments du marché sont dynamiques, qu’il s’agisse des ventes au détail, des ventes en bloc, ou des résidences services. Il s’agit donc clairement pour la FPI d’une « croissance saine », d’autant que les réservations sont bien équilibrées entre l’investissement locatif  (61 300 logements), et l’accession à la propriété  (55 300 logements).

Elle s’explique notamment par un contexte de taux d’intérêts très bas, et par des dispositifs de soutien à la demande efficaces comme le Prêt à taux zéro pour les primo-accédants, ou le dispositif de défiscalisation Pinel pour les investisseurs.

Hausse des mises en vente

En ce qui concerne les mises en vente qui permettent d’anticiper ce que sera la tendance des prochains mois, celles-ci sont en hausse de 10,9%, soit 107 280 logements neufs mis en vente en 2016. « Mais c’est beaucoup moins qu’en 2011 et en 2012, ce qui traduit les difficultés à produire du logement », met en garde Alexandra François-Cuxac, présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers. Nous continuons d’avoir des blocages, sur la production du foncier constructible à des prix raisonnables, ou liés à la complexité des normes qui continuent de pénaliser la production et allongent les délais de production ».

Second point de vigilance pour la FPI: l’offre que les promoteurs développent pour répondre à la demande reste trop contrainte. Le stock de logements disponibles est actuellement en baisse de 4%, tout comme le délai d’écoulement des logements qui  est passé de 14 à 9 mois entre 2014 et 2016 en moyenne, avec de grosses disparités régionales.

« L’une des difficultés principales, c’est le temps de réactivité des différents acteurs. La durée de production des logements s’allonge, cela nous inquiète, il ne faut pas laisser filer la demande. Les élus doivent être très vigilants face à cet indicateur », met en garde la présidente de la FPI.

La FPI présentera dans quelques semaines ses propositions aux candidats à  l’élection présidentielle. En attendant, elle appelle à faire le choix de la stabilité pour un marché particulièrement sensible aux effets d’annonce et aux modifications des dispositifs de soutien à la demande.

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