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Stratégies immobilières

De l’évaluation du Domaine au prix de la transaction

Publié le 31/01/2017 • Par Frédéric Ville • dans : A la Une finances, Actu experts finances

DGF
Flickr by Ken Teegardin
Lors de l'acquisition ou de la cession d'un bien, l'évaluation du Domaine est une garantie de transparence et de sécurité juridique. Mais le résultat n'est pas toujours en ligne avec les attentes de la collectivité.

Pour évaluer la valeur vénale d’un bien, les évaluateurs du Domaine procèdent le plus souvent par comparaison. Pour des opérations plus compliquées, cela peut être par le revenu : selon le revenu généré ou potentiellement générable par un bien. Le Domaine utilise aussi la méthode du compte à rebours, déterminant alors la valeur en fonction du montant maximal qui peut être affecté à l’acquisition du foncier par l’aménageur ou le promoteur pour la réalisation d’une opération donnée, en fonction des prévisions de recettes et de dépenses.

En effet, « la valeur d’un bien dépend aussi de ce qu’on en fait ou encore des servitudes d’urbanisme qui pèsent ou non sur lui. Attention ! Lorsque le projet de la collectivité change, il faut alors refaire l’évaluation », rappelle Bruno Parent, le ...

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