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Impôts locaux

Notification et publication des décisions sur les valeurs locatives des locaux professionnels

Publié le • Par • dans : Textes officiels finances, TO parus au JO

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Conformément au VII de l’article 34 de la loi n° 2010-1658 du 29 décembre 2010, les tarifs d’évaluation sont fixés par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, après avis des commissions communales des impôts directs prévues aux articles 1650 et 1650 A du code général des impôts ou, en cas de désaccord entre les commissions précitées, par la commission départementale des impôts directs locaux dans un délai de trente jours. Le décret n° 2015-751 du 24 juin 2015 prévoit les modalités de publication et de notification de ces tarifs.

En application du B du IV du même article 34, ces tarifs par mètre carré sont déterminés à partir des loyers moyens constatés dans chaque secteur d’évaluation par catégorie de propriétés au 1er janvier 2013, date de référence de la révision. Si les loyers sont en nombre insuffisant ou ne peuvent pas être retenus, les tarifs sont déterminés par comparaison avec les tarifs fixés pour les autres catégories de locaux du même sous-groupe du même secteur d’évaluation. A défaut d’éléments suffisants ou pouvant être retenus au sein du même secteur d’évaluation, ces tarifs sont déterminés par comparaison avec ceux qui sont appliqués pour des propriétés de la même catégorie ou, à défaut, du même sous-groupe dans des secteurs d’évaluation présentant des niveaux de loyers similaires, dans le département ou dans un autre département.

Le D du VII de l’article 34 de la loi n° 2010-1658 précitée issu du C du I de l’article 48 de la loi n° 2015-1786 du 29 décembre 2015 de finances rectificative pour 2015 précise que lorsque les décisions des commissions départementales relatives aux tarifs ne sont manifestement pas conformes au B du IV de l’article 34 de la loi de finances rectificative pour 2010, l’administration fiscale saisit, avant leur notification ou publication, la commission départementale des impôts directs locaux afin qu’elle élabore de nouveaux tarifs.

Cette commission dispose d’un délai de trente jours pour fixer de nouveaux tarifs conformes. A défaut, ils sont arrêtés par le préfet, lequel doit motiver sa décision lorsqu’elle s’écarte de celle de la commission départementale des impôts directs locaux. Et conformément au troisième alinéa dudit D, les tarifs ainsi fixés sont publiés et notifiés dans des conditions fixées par décret en Conseil d’Etat.

Un décret du 25 mai 2016 modifie le décret n° 2015-751 précité afin de préciser les modalités de notification et de publication des décisions prises en vue de la détermination des paramètres d’évaluation des valeurs locatives des locaux professionnels, en application du D du VII de l’article 34 de la loi de finances rectificative pour 2010.

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