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Urbanisme

Constructions d’annexes

Publié le 19/06/2006 • Par La Rédaction • dans : Réponses ministérielles

Garages, piscines et autres annexes peuvent être construits en zone N protégée, à condition de respecter le caractère naturel de la zone.
Les contenu des zones agricoles des plans locaux d’urbanisme est mieux précisé que ne l’était celui des zones NC des anciens plans d’occupation des sols. Les zones agricoles recouvrent des secteurs à protéger en raison de la richesse des terres agricoles qu’elle soit de nature agronomique, biologique ou économique. En vertu de l’article R. 123-7 du code de l’urbanisme, seules les constructions ou installations nécessaires à l’exploitation agricole, aux services publics ou encore d’intérêt collectif peuvent être admises en zone agricole et bénéficier d’une adaptation, d’une extension ou d’une réfection. Cette zone n’a donc pas vocation à recevoir des constructions à usage d’habitation, en dehors des habitations nécessaires aux exploitations agricoles ou forestières ou des changements de destination des bâtiments dont la liste a été arrêtée par le plan local d’urbanisme en raison de leur qualité architecturale ou patrimoniale conformément à l’article L. 123-3-1 du code de l’urbanisme. Le Conseil d’État a jugé dans un arrêt sur le plan d’occupation des sols de la commune de Saint-Côme-et-Maruéjols en date du 9 mai 2005 (req. n° 262618), qui sera mentionné sur ce point au recueil Lebon, que les piscines, abris de jardin, garages et autres annexes ne constituent pas des extensions des constructions existantes et ne peuvent dès lors être implantés en zone agricole. En revanche, la loi n’exclut pas la possibilité de prévoir des zones d’habitation dans les secteurs naturels. En effet, il existe plusieurs types de zones : certaines sont protégées en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages ; d’autres en raison de l’existence d’une exploitation forestière ; ou enfin en raison du seul caractère naturel, sans justifier d’un intérêt esthétique ou écologique particulier. Dans les zones N protégées en raison de la qualité des paysages, il est possible d’instituer des secteurs bénéficiant des transferts de coefficient d’occupation des sols en vertu de l’article L. 123-4. Il est aussi possible de créer en zone N des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitée, où l’urbanisation est possible. Cette urbanisation restreinte doit se faire en veillant à assurer une bonne insertion dans l’environnement et en conservant le caractère naturel de la zone. Les garages et les piscines et autres annexes sont susceptibles d’y être autorisées, si le respect du caractère naturel de la zone et de l’insertion dans l’environnement est assuré. Les règles du plan local d’urbanisme ou du plan d’occupation des sols devront veiller à ce que les constructions qui y seront admises ne mettent pas en cause la qualité du site et du paysage.

Références

QE de Yvan Lachaud, JO de l'Assemblée nationale du 13 juin 2006, p. 6284, n° 73946

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