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Promotion privée

Les chiffres de la construction privée toujours en baisse

Publié le 16/05/2013 • Par Delphine Gerbeau • dans : France

Les mesures pour accélérer la construction de logements présentée le 2 mai par le gouvernement ne devraient pas avoir d’effets avant 2014, estime l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers de France.

Des ventes en baisse de 6,9% par rapport au premier trimestre 2012, un effondrement des mises en vente de 33,2%, qui témoigne de l’inquiétude et de la prudence des promoteurs immobiliers qui veulent éviter un effet de stock : les chiffres de l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers de France montrent que l’objectif de construction de 500 000 logements par an fixé par le président de la République est bien loin.

La baisse des ventes touche principalement les investisseurs individuels, prudents par rapport au nouveau dispositif de défiscalisation Duflot entré en vigueur au 1er janvier 2013, qui a pris le relais du dispositif  Scellier.
Les professionnels attendent en effet pour le 1er juillet 2013 la liste des communes qui resteront en zone « B2 », et pourront donc continuer à bénéficier du dispositif de défiscalisation.

Pour François Payelle, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers, « il faut que le cadre juridique soit définitivement fixé dans les prochains jours. Nous notons que le dispositif commence à rencontrer un certain intérêt ».

Les chiffres de l’Observatoire démontrent également un allongement des durées d’écoulement des stocks, aujourd’hui en moyenne de 15 mois. Les chiffres de l’accession individuelle à la propriété sont cependant en légère hausse de 4%.

Changements institutionnels nécessaires – La FPI estime que les mesures récentes du Gouvernement figurant dans les projets d’ordonnances – visant à lutter contre les recours contentieux abusifs en matière d’urbanisme, et à faciliter les projets de construction avec une nouvelle « procédure intégrée pour le logement » – vont dans le bon sens, même si elles ne suffiront pas à inverser la tendance en 2013, voire en 2014.

« Il faut de véritables changements institutionnels : l’addition de réformes comme le plan local d’urbanisme intercommunal, la déclaration de projet, la réforme de la taxation des plus-values immobilières, la cession du foncier public,… tout cela mis bout à bout peut contribuer à augmenter la production de logements », explique François Payelle.

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