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Logement

Strasbourg lance un nouvel appel à projets immobiliers en autopromotion

Publié le 31/05/2012 • Par Didier Bonnet • dans : Régions

Le conseil municipal du mardi 29 mai 2012 a entériné le choix des lauréats pour le 2e appel à projet en faveur de groupements d’individus engagés dans la construction d’immeuble selon le principe de l’autopromotion.

Ce système consiste en la création d’une « personne morale » pouvant adopter plusieurs formes juridiques, par un ou plusieurs individus et qui aura en charge la construction et la gestion d’un immeuble d’habitation en vue de l’accession à la propriété par ses actionnaires.
L’autopromotion représente jusqu’à 15 voire 20 % de la promotion immobilière dans de nombreuses villes allemandes, notamment, mais demeure tout à fait confidentielle en France.
A l’initiative de Strasbourg, un groupement s’est constitué, réunissant des villes engagées dans le développement de cette démarche, comme Lyon ou Paris.

Pour favoriser le développement de l’autopromotion, un premier appel à projet a été monté à Strasbourg en 2009, avec plusieurs chantiers actuellement en cours, alors que d’autres immeubles ont été édifiés en dehors de la politique municipale d’incitation.

Nombreuses difficultés d’ordre juridique – Les nombreuses difficultés d’ordre juridique ont retardé le déploiement de l’autopromotion, voulu par la ville afin d’introduire ce mode de promotion immobilière qui permet à des familles de se doter d’un type d’habitat urbain construit « sur mesures ».
Par ailleurs, il s’agit pour la collectivité de favoriser le remplissage de « dents creuses » souvent délaissées par la promotion immobilière classique.

La ville attribue un bonus financier sur la vente des terrains, établi en fonction des performances énergétiques des édifices ainsi que de la mixité d’activités proposées, offre également une assistance juridique et à la maîtrise d’ouvrage.

4 terrains pour environ 2 000 m2 de SHON – Le deuxième appel à projet, qui vient d’être adopté par le conseil municipal, a permis d’attribuer 4 terrains (sur 7 proposés) pour environ 2 000 m2 de SHON et environ 25 familles.
12 dossiers avaient été proposés à la ville.

D’autres projets sont également en cours hors cet appel à projets, notamment une opération en locatif social monté avec un bailleur local.

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